8 Ciri Terpenting Hartanah Sewa Yang Menguntungkan

Hi Korang,

Bermula dengan keputusan ingin membuat pelaburan hartanah pertama anda hingga akhirnya membeli hartanah sewa yang pertama, banyak perkara yang perlu dilakukan. Perkara-perkara ini mungkin tampak sukar untuk pelabur baru. Pemilikan hartanah adalah perniagaan yang sukar dan bidang ini penuh dengan jerangkap samar yang mampu menghancurkan peluang pulangan anda apabila bidang hartanah tengah mengalami ketidak-stabilan kelmarin. 

Memulakan Pencarian

Walaupun anda ada menggunakan khidmat ejen hartanah bagi membantu menyempurnakan pembelian hartanah sewaan anda, anda patut mula membuat carian untuk pelaburan anda sendiri. Pencarian anda boleh bermula dengan memakai portal real estate atau hartanah seperti PropertyGuru.

Kadar pelaburan anda akan dihadkan bergantung pada sama ada anda berniat untuk menguruskan hartanah anda secara aktif atau mengupah orang lain untuk menguruskannya. Jika anda mahu menguruskannya secara aktif, anda tidak patut mencari hartanah yang terletak jauh dari tempat tinggal anda. Jika anda merancang mahu mengguna khidmat syarikat pengurusan hartanah bagi menguruskan hartanah anda, jarak bukan lagi menjadi satu isu buat anda.

Mari kita lihat 8 ciri terpenting yang perlu anda timbangkan sebelum mula melabur dalam hartanah.

1) Kejiranan

Mutu kejiranan hartanah anda akan menjadi faktor penting dalam menentukan jenis penyewa yang tertarik dengan hartanah anda dan juga berapa kerap anda akan hadapi kekosongan penyewa. Contohnya, jika anda membeli hartanah berdekatan universiti, besar kemungkinan bakal penyewa anda terdiri daripada pelajar-pelajar dan anda akan menghadapi kekosongan penyewa dengan kadar yang lebih kerap. 

2) Sekolah

Penyewa anda mungkin sudah atau merancang untuk mempunyai anak, jadi mereka perlukan rumah berdekatan dengan sekolah yang bereputasi baik. Bila anda menjumpai hartanah yang baik berdekatan sekolah, pastikan anda selidik mutu sekolah tersebut kerana ia akan memberi kesan terhadap nilai hartanah anda. Jika reputasi sekolah tersebut tidak memuaskan, ia akan menjejaskan nilai hartanah anda. 

3) Jenayah

Tiada siapa mahu tinggal di tempat yang berdekatan dengan kawasan aktiviti jenayah. Dapatkan khidmat pihak polis atau buat carian atas talian untuk mengetahui kadar statistik jenayah di pelbagai kejiranan. Perkara yang perlu anda beri perhatian adalah kadar vandalisme, jenayah berat, jenayah kecil dan aktivitii terkini (meningkat atau menurun). Anda juga perlu selidik tentang kekerapan kehadiran pihak polis di kejiranan anda.

4) Pasaran Kerja

Lokasi yang mempunyai peluang pekerjaan yang pesat biasanya menarik lebih ramai orang - sekaligus lebih ramai penyewa. Jika anda terlihat notis perpindahan syarikat besar yang baru ke kawasan anda, anda boleh menarik nafas lega kerana pastinya pekerja-pekerja akan membanjiri kawasan tersebut. Bagaimanapun, ini juga akan menyebabkan harga hartanah terkesan (secara positif atau negatif) bergantung pada perusahaan yang akan berpindah ke kawasan itu. 

5) Kemudahan

Selidik kejiranan pilihan anda tentang kewujudan taman, pasar raya, gimnasium, panggung wayang, pusat pengangkutan awam dan apa-apa saja yang akan menarik penyewa sama ada yang sudah sedia ada atau dalam perancangan pembinaan. Bandar-bandar, dan kadangkala sesebuah kawasan di dalam bandar, mempunyai banyak bahan promosi yang akan memberi maklumat kepada anda berkenaan kemudahan awam dan persendirian terbaik.

6) Pembangunan Masa Depan

Jabatan perancangan daerah mempunyai maklumat berkenaan semua pembangunan baru atau yang akan datang dia kawasan tersebut. Jika wujud banyak pembangunan kondominium, tapak perniagaan atau pasar raya di kawasan anda, maknanya kawasan itu mempunyai kadar pembangunan yang baik. Namun begitu, berhati-hati dengan pembangunan yang akan menjejaskan hartanah di sekitarnya, contohnya, menyebabkan kemusnahan ruang hijau yang mesra aktiviti. Lambakan kondominium dan/atau perumahan baru juga boleh menjadi saingan dan memberi pilihan pada penyewa anda, jadi sila berwaspada dengan kemungkinan tersebut.

7) Jumlah Hartanah Yang Disenaraikan dan Yang Disewakan 

Jika jumlah hartanah yang tersenarai untuk dijual di sesebuah kawasan luar biasa banyaknya, ini mungkin terjadi disebabkan kitaran musim atau kejiranan itu “sudah terjejas”. Pastikan anda menemui puncanya sebelum membeli. Anda juga perlu menentukan sama ada anda mampu bertahan semasa musim kekosongan. Sama dengan kadar penyenaraian, kadar kekosongan boleh memberi gamabaran awal tentang keberangkalian kejayaan anda menarik penyewa.

8) Sewa

Bayaran sewa akan menjadi intipati hartanah sewaan anda, jadi anda perlu tahu purata sewa di kawasan anda. Jika sewa yang dikenakan tidak mencukupi untuk menampung bayaran gadai janji, cukai dan lain-lain perbelanjaan, anda perlu terus mencari. Selidik sesebuah kawasan untuk menjangka pembangunan kawasan dalam jangka lima tahun akan datang. 

Dapatkan Maklumat

Bercakap dengan penyewa dan pemilik rumah di kejiranan tersebut. Penyewa biasanya lebih jujur tentang aspek negatif sesuatu kawasan kerana mereka tiada kepentingan di situ. Anda juga boleh dapatkan maklumat lanjut di portal hartanah atas talian seperti PropertyGuru

9 Essential Pointers for Home Buyers

Hi Korang,

Aku nak share sket tips bagi mereka yang nak beli rumah kan.

Yelah rumah kan sekarang ni mahal-mahal belaka, so ni aku nak citerlah cara-cara menyimpan untuk rumah impian korang ek

By the way, article dalam english ek..

Nak bagi korang paham lagi details lah sebenarnya

Buying a home means you’re tying your financial resources down for a given period of time. Given the amount of money involved, being prudent about your financial choices is a must. With so many money pitfalls you could fall into, it’s best to know what you can do to steer clear of them. 

Start with These Tips

1. Know your financial capability, says Free Malaysia Today. Before you go shopping for a home in Penang, Kuala Lumpur or Selangor, determining your financial capabilities should come first. That way, you’ll know just how much you can afford. 

2. Get out of debt. Financial capacity is an important factor in buying a home. So if you’re still in debt, the smarter choice is to put off your decision to purchase a property, at least until you’re well and truly financially ready. The same logic applies if you’re still paying for a car. Before you tack on new bills onto your existing pile of expenses, clear the most out of our monthly payments first. Get rid of your debts. Free up most, if not all, of your financial obligations. That’s the only time you that you’re ready to take on the financial challenge of paying for a home. 

3. Be familiar with market conditions. Knowing what market trends are, what the latest investments are saying, can help you pick the right properties to go for. For instance, you might want a single, unit bungalow while other people can only be happy in a 2- or 3-storey home. Different strokes for different people apply but read up on market news to know which housing unit is more popular for buyers. If you’ve got an eye for resale value, then it’s equally important to study market conditions. If such insights elude you, ask for a professional opinion from someone you trust. That way, you can easily make a decision on which property to invest in. 

4. Read through the fine print. There are plenty of clauses and content that in stiff, legal speak, can bore you to tears. Don’t let that stop you from reading and understanding every word, chapter and verse. You wouldn’t want to sign on for something that could potentially bankrupt you or put you deep in financial trouble. So make sure you know what you’re signing up for. 

5. Don’t be an emotional buyer, says HGTV. Some home buyers make the mistake of falling in love with a home as soon as they see, buying it up no matter the cost. That’s not a smart idea. You’re already going to spend a lot on that home. And you’re going to be tied up for payments for years on the mortgage alone. The least you can do is pick a home that’s not going to put you debt territory for a dozen years. Always shop with a clear head, not your heart. 

6. Get professional tools. With property finders like Property Guru, a bungalow home is easy to find. With photos onsite, culling out prospective homes is far simpler and far easier to accomplish. 

7. Go for a tour. Some home buyers, thinking only to get ahead to the finish line, cut corners when they can such as skipping the home inspection process. But this one is crucial. You need an expert’s eye to tell you if something is wrong with the house. You won’t have the necessary skill and expertise to spot the tells. You can also ask a real estate agent to come with you so you have someone to see the property with fresh eyes, telling you if something is wrong and you’re missing it simply because you want the house, no matter how impractical it is. 

8. Don’t rush. Do your research first, about the market and then, the property. Don’t be in a rush to get to the finish line simply in a bid to put an end to all the stress and worry. By investigating the home further, you might end up discovering a lot of reasons why you wouldn’t want to buy it in the first place. And what about your financing? Research can help you find the most affordable way to finance your home without breaking the bank. Take your time. You’ll make better decisions that way. 

9. Consider location, always. The Malay Mail Online says it’s important to find a property that’s centrally located. If your home is located a few hours away from where you work, you’re going to end up dealing with a lot of commuting woes and stress. So between buying a home that’s miles off and one that’s located a short distance away from your office, go with the second option. 

In Conclusion

It doesn’t hurt to keep these tips front and center when you start shopping around. Think of them as a handy guideline to keep you from making the worst financial decision of your life when you buy a home. 

So apmacam?

Agak-agak korang boleh ikut tak..

Nak seribu daya tak nak seribu dalih kan...

photos: credit to google.com